Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Od kwietnia 2023 roku osoby posiadające nieruchomości lub chcące je nabyć bądź wynająć szuka informacji na temat świadectw energetycznych. Jest to spowodowane tym, że nie wszyscy wiedzą kto i kiedy jest zobowiązany do jego posiadania. Aby wyjść naprzeciw potrzebom naszych Klientów, postaramy się więc rozwiać wszelkie wątpliwości. Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe? Na to pytanie odpowiemy w poniższym artykule.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię użytkową – potrzebną do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji czy oświetlenia, emisję CO2 oraz udział odnawialnych źródeł energii (OZE). Zawiera on również informacje o klasie energetycznej budynku, która jest wyznaczana na podstawie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię użytkową. Dokument pozwala określić m.in. czy konieczna jest poprawa efektywności energetycznej danego budynku.

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest obowiązkowe dla wszystkich nieruchomości i lokali mieszkalnych oferowanych na sprzedaż lub wynajem. Obowiązek ten wprowadziło Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dotyczy to zarówno nieruchomości istniejących, jak i nowo wybudowanych. W przypadku nowo wybudowanego domu świadectwo energetyczne należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Wyjątek stanowią m.in. budynki zabytkowe, obiekty kultu religijnego oraz domy o powierzchni użytkowej do 70 m² wybudowane na własne potrzeby mieszkaniowe.

Od kiedy świadectwo jest obowiązkowe? – nowelizacja ustawy

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla nowych nieruchomości sprzedawanych lub wynajmowanych został wprowadzony 1 stycznia 2009 roku. Nowelizacja ustawy z 28 kwietnia 2023 roku poszerzyła ten obowiązek o budynki już istniejące. Od tej pory każdy, kto chce wynająć lub sprzedać istniejący budynek/mieszkanie musi posiadać ten dokument. 

Kiedy potrzebny jest certyfikat energetyczny dla nieruchomości?

Kiedy wymagane jest od właściciela posiadanie tego dokumentu? Certyfikat energetyczny jest potrzebny w następujących sytuacjach:

• sprzedaż budynku lub lokalu mieszkalnego,
• wynajem budynku lub lokalu mieszkalnego,
• oddanie budynku do użytkowania (dotyczy nowo wybudowanych obiektów),
• zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.

Po uzyskaniu dokumentu właściciel jest zobowiązany przekazać świadectwo nabywcy razem umową sprzedaży lub osobie, które podejmują najem nieruchomości.

Kiedy nie jest potrzebne świadectwo energetyczne budynku?

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego obejmują:

• budynki zabytkowe,
• obiekty kultu religijnego,
• domy o powierzchni użytkowej do 70 m² wybudowane na własne potrzeby mieszkaniowe,
• budynki przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• budynki o niskim zużyciu energii (np. domy pasywne).

Kto może wystawić świadectwo?

Uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych posiadają osoby wpisane do centralnego rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Z przepisów wynika, że charakterystykę energetyczną projektowanego budynku może sporządzić zarówno projektant, jak i osoba posiadająca uprawnienia do opracowania świadectwa energetycznego.

Ile kosztuje świadectwo? 

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego jest uzależniony od kilku czynników, m.in. od rodzaju nieruchomości, powierzchni budynku, jego lokalizacj. Ceny mogą być różne, ale przeważnie zaczynają się od 250 zł w przypadku mieszkań. 

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

W związku z wejściem nowelizacji ustaw, wprowadzone zostały również kary za brak tego dokumentu. Właścicielowi nieruchomości, który jest zobowiązany do posiadania świadectwa energetycznego, za jego brak grozi kara grzywny w wysokości od 500 zł do 5000 zł.

Podsumowanie

Posiadanie świadectwa energetycznego jest nie tylko obowiązkiem prawnym w przypadku sprzedaży lub najmu nieruchomości, ale również ważnym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność nieruchomości na rynku. Dokument ten pozwala potencjalnym nabywcom lub najemcom na świadomą ocenę kosztów eksploatacyjnych budynku.Potrzebujesz świadectwa energetycznego dla swojego domu lub mieszkania? Zapraszamy do kontaktu. Wykonujemy świadectwa nawet w ciągu 24h! Napisz do nas – biuro@swiadectwaenergetyczne.lublin.pl lub zadzwoń – 602 158 210.