Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej stało się niezbędnym dokumentem nie tylko przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości, ale nawet przy jej odbiorze po zakończeniu budowy. Oznacza to, że wskaźniki zapotrzebowania energetycznego budynku na dokumencie muszą spełniać wymagania warunków technicznych, inaczej nie będzie można go użytkować.

Czy do odbioru domu potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Zgodnie z najnowszymi przepisami o prawie budowlanym, świadectwo energetyczne stało się nieodzownym elementem procesu odbioru domu. Przepisy wymagają, aby inwestor lub deweloper dołączył to świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Jest to obowiązek wprowadzony z dniem 28 kwietnia 2023 roku, który ma na celu kontrolowanie czy nowo powstałe budynki spełniają najnowsze normy energetyczne.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Dokument ten, znany także jako świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, zawiera informacje o zapotrzebowaniu na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części, (m.in. na ogrzewanie) oraz o jego efektywności energetycznej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej a odbiór domu lub mieszkania

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem potwierdzającym, ile energii potrzebuje budynek do swojego funkcjonowania zgodnie z przeznaczeniem. Jest to kluczowy element przy odbiorze nowych domów lub mieszkań, gdyż świadczy o ich gotowości do zamieszkania oraz o efektywności energetycznej. Przepisy przewidują pewne wyjątki od tej reguły, np. dla domów do 70 mkw budowanych na własne potrzeby.

Po zakończeniu budowy inwestor powinien zlecić wykonanie świadectwa energetycznego. A jego wskaźniki powinny zgadzać się z ogólnymi wytycznymi. Jeśli tak nie jest, kierownik budowy może uznać, że budynek powstał niezgodnie z przepisami. Na szczęście, efektywność energetyczną można poprawić i zlecić wykonanie tego dokumentu jeszcze raz.

Co jeśli charakterystyka energetyczna budynku jest niezgodna z rozporządzeniem?

Jeśli wskaźniki na charakterystyce energetycznej się różnią, inwestor ma możliwość poprawić uchybienia. Czasami przyczyny rozbieżności są prozaiczne, jak błędy w kalkulacjach lub rozbieżności w założeniach dotyczących użytkowania nieruchomości. Jeżeli specjalista tworzący charakterystykę działał zgodnie z przyjętymi metodami, może on skorygować obliczenia, przyjmując założenia projektowe.

Inwestorzy mogą wprowadzać ulepszenia w charakterystyce energetycznej budynku nawet po jego zakończeniu. Rozwiązania takie jak zastosowanie grubszej warstwy izolacyjnej dla lepszej ochrony poddasza, czy instalacja rekuperatora o wyższej wydajności, mogą okazać się wystarczające.

Warto rozważyć również dodanie odnawialnych źródeł energii, takich jak kolektory słoneczne lub panele fotowoltaiczne. Nie tylko poprawią one charakterystykę energetyczną budynku, ale także mogą zredukować koszty eksploatacji.

Obowiązkowe świadectwo energetyczne do odbioru domu dla grup budynków

Deweloperzy budujący grupy domów mogą skorzystać z udogodnienia, które pozwala na opracowanie jednego świadectwa energetycznego, które następnie może być niemal powielone dla wszystkich budynków w danej inwestycji. Takie rozwiązanie jest możliwe dla budynków o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych, co pozwala na znaczące ograniczenie kosztów i ułatwia deweloperom wywiązanie się z obowiązków prawnych.

Deweloper nie przekazał świadectwa energetycznego – co wtedy?

Jeśli przy odbiorze domu lub mieszkania nie otrzymałeś od dewelopera świadectwa energetycznego, możesz domagać się jego dostarczenia lub zlecić sporządzenie takiego dokumentu na własny koszt. Przekazanie świadectwa powinno nastąpić najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Jeśli tego nie zrobiono, deweloper naraża się na karę. W przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz poucza podmiot obowiązany do jego przekazania zgodnie z ust. 1 pkt 1 o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne do odbioru nieruchomości?

Może zdarzyć się również, że nabywca podpiszę umowę jeszcze przed zakończeniem procesu budowy domu, Wówczas uzyskanie świadectwa spada na kupującego nieruchomość. Proces ten wymaga skorzystania z usług certyfikowanego audytora energetycznego, który na podstawie dostępnej dokumentacji technicznej budynku lub przeprowadzonej inwentaryzacji techniczno-budowlanej, opracuje wymagane świadectwo. Osoby, które sporządzają świadectwa, można znaleźć w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej. Dokumenty te mogą być wydawane również w formie elektronicznej.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego dla swojego domu lub mieszkania? Zapraszamy do kontaktu. Wykonujemy świadectwa nawet w ciągu 24h! Napisz do nas – biuro@swiadectwaenergetyczne.lublin.pl lub zadzwoń – 602 158 210.

Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne przekazane przez dewelopera?

Świadectwo energetyczne budynku wielo lub jednorodzinnego, uzyskane w celu odbioru domu i możliwości jego użytkowania jest ważne przez okres 10 lat. Jednak ten okres może ulec skróceniu, jeśli w budynku zostaną przeprowadzone zmiany wpływające na jego efektywność energetyczną.

Czy do odbioru domu potrzebne jest świadectwo energetyczne? – nowe przepisy i obowiązki