Po co mi to świadectwo energetyczne?

Często klienci pytają mnie – Po co mi to świadectwo energetyczne? Rozumiem to pytanie. Dla wielu osób to kolejny papier do załatwienia przed sprzedażą mieszkania albo podpisaniem umowy najmu.

Odpowiedź ma dwie części. Po pierwsze, w określonych sytuacjach świadectwo jest po prostu obowiązkowe i bez niego narażasz się na grzywnę. Po drugie, to dokument, który mówi konkretnie, ile energii zużywa Twój dom czy mieszkanie – a to informacja cenna zarówno dla Ciebie, jak i dla kupującego czy najemcy.

Poniżej wyjaśniam po kolei, kiedy świadectwo musisz mieć, co grozi za jego brak i dlaczego warto traktować je jako coś więcej niż formalność.

Bo wymaga tego prawo

Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązuje nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Od tego dnia świadectwo musisz mieć i przekazać drugiej stronie, gdy:

• sprzedajesz mieszkanie, dom, lokal użytkowy albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• wynajmujesz mieszkanie, dom lub lokal (w przypadku budynku – gdy najem dotyczy całej nieruchomości),
• kończysz budowę nowego budynku, także domu jednorodzinnego – świadectwo dołączasz do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Przy sprzedaży notariusz odnotowuje w akcie notarialnym, że świadectwo zostało przekazane kupującemu. Przy najmie przekazujesz je najemcy przy podpisaniu umowy. Kupujący ani najemca nie mogą zrzec się prawa do jego otrzymania.

Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna do 5000 zł. To wykroczenie, więc o karze decyduje sąd.

Jeśli dla nieruchomości sporządzono już świadectwo, ogłoszenie o sprzedaży lub najmie powinno zawierać podane w nim wskaźniki zapotrzebowania na energię.

A kto nie musi? Jeśli mieszkasz we własnym domu lub mieszkaniu i nie planujesz go sprzedawać ani wynajmować, świadectwo nie jest obowiązkowe.

Bo mówi, ile naprawdę kosztuje utrzymanie nieruchomości

Świadectwo to nie tylko pieczątka. Jako audytor obliczam w nim, ile energii rocznie potrzebuje budynek lub lokal na ogrzewanie, ciepłą wodę, a w niektórych przypadkach także chłodzenie i oświetlenie. Kluczowy jest wskaźnik EP – roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Im niższy, tym nieruchomość jest bardziej energooszczędna.

W praktyce oznacza to kilka konkretnych korzyści:

• Kupujący lub najemca wie, na co się pisze. Dwa mieszkania o tym samym metrażu mogą generować zupełnie różne rachunki za ogrzewanie. Świadectwo pozwala to porównać, zanim podpisze się umowę.
• Sprzedający ma argument w negocjacjach. Jeśli nieruchomość jest docieplona, ma nowe okna i sprawne ogrzewanie, świadectwo potwierdza to czarno na białym.
• Transakcja przebiega sprawniej. Gotowy dokument oznacza, że nic nie blokuje wizyty u notariusza czy podpisania umowy najmu.

Coraz więcej osób szukających mieszkania w Lublinie pyta o koszty eksploatacji. Dobre świadectwo bywa więc atutem oferty, a nie tylko obowiązkiem.

Bo podpowiada, co warto poprawić

Każde świadectwo zawiera zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej. Dowiesz się z niego, czy największe straty ciepła wynikają z braku ocieplenia, starych okien, czy przestarzałego źródła ciepła. To dobry punkt wyjścia, jeśli planujesz remont i chcesz wydać pieniądze tam, gdzie przyniosą realne oszczędności.

Świadectwo bywa też wymagane przy niektórych programach dofinansowania prac poprawiających efektywność energetyczną budynku.

Warto też wiedzieć, co nas czeka. Unijna dyrektywa budynkowa (EPBD) przewiduje nowy wzór świadectwa z klasami energetycznymi od A+ do G – podobnymi do etykiet na sprzęcie AGD. Polska nie zdążyła wdrożyć go w unijnym terminie do 29 maja 2026 roku, a rozporządzenie jest wciąż w przygotowaniu. Gdy wejdzie w życie, klasa energetyczna będzie jeszcze bardziej widoczna w ofertach i ma być w przyszłości powiązana ze wsparciem na termomodernizację.

Ile jest ważne i jak je zdobyć?

Świadectwo jest ważne 10 lat od daty sporządzenia. Nowe trzeba wykonać wcześniej, jeśli w tym czasie przeprowadzisz prace zmieniające charakterystykę energetyczną, np. docieplisz budynek, wymienisz okna lub zmienisz system ogrzewania. Każde świadectwo, które wykonuję, trafia do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Zamówienie jest proste:

1. Dzwonisz pod numer 602 158 210 albo zostawiasz kontakt na stronie.
2. Przekazujesz podstawowe dane o nieruchomości. W przypadku mieszkania mogę w Twoim imieniu skontaktować się ze spółdzielnią lub wspólnotą po potrzebne informacje.
3. Gdy mam komplet danych, świadectwo jest gotowe najczęściej w ciągu 1 dnia.

Ceny zaczynają się od 229 zł za mieszkanie, 350 zł za lokal użytkowy i 400 zł za dom.

Podsumowując: świadectwo energetyczne jest Ci potrzebne, bo bez niego nie sprzedasz ani nie wynajmiesz legalnie nieruchomości, a przy okazji dostajesz rzetelną informację o jej kosztach i potencjale do oszczędności. Jeśli masz pytania, zadzwoń – chętnie doradzę.