Sprzedaż domu a świadectwo energetyczne

Planujesz sprzedaż domu lub mieszkania i nie wiesz, czy potrzebujesz świadectwa energetycznego? Interesuje Cie zagadnienie – sprzedaż domu a świadectwo energetyczne? W poniższym artykule odpowiemy na to bardzo ważne pytanie. Dowiesz się, kto musi, a kto nie ma obowiązku dostarczać świadectwa przy sprzedaży domu. 

Sprzedaż domu a świadectwo energetyczne – kto musi mieć?

Świadectwo energetyczne jest wymagane dla wszystkich budynków lub ich części, które podlegają sprzedaży lub wynajmowi. Obowiązek ten dotyczy przede wszystkim:

• domów jednorodzinnych,
• budynków wielorodzinnych,
• lokali użytkowych,
• innych nieruchomości, np. garaży, hal magazynowych, biur.

W przypadku zawierania umowy sprzedaży nieruchomości lub umowy najmu przez właściciela nieruchomości, osobę posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, konieczne jest przedstawienie stosownego dokumentu przy sporządzaniu aktu notarialnego. Fakt przekazania przez sprzedającego dokumentu będzie musiał być odnotowany w akcie notarialnym.

Kiedy świadectwo nie jest potrzebne?

Warto jednak pamiętać, że obowiązek ten nie dotyczy domów, które planowo lub jeszcze nie mają podłączonego źródła ciepła lub klimatyzacji. W takiej sytuacji właściciel może sprzedać nieruchomość bez przekazywania nabywcy świadectwa. 

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię użytkową. Zawiera on informacje na temat:

• Zapotrzebowanie na energię końcową – informuje o ilości energii zużywanej przez budynek w ciągu roku na ogrzewanie, wentylację, klimatyzację, oświetlenie i ciepłą wodę użytkową.
• Zapotrzebowanie na energię pierwotną – uwzględnia energię zużytą do produkcji i dostarczenia energii końcowej do budynku.
• Udziału odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową – pokazuje, jaka część zużywanej energii pochodzi ze źródeł odnawialnych, takich jak energia słoneczna, wiatrowa czy geotermalna.
• Wskaźnika emisji CO₂ – informuje o ilości dwutlenku węgla emitowanego do atmosfery w wyniku zużycia energii przez budynek.

Co jeszcze powinno zawierać świadectwo energetyczne?

Oprócz analizy charakterystyki energetycznej budynku świadectwo powinno zawierać również:

• opis techniczny budynku,
• schemat instalacji ogrzewania i wentylacji,
• informacje o zastosowanych materiałach budowlanych,
• zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne potrzebne do sprzedaży domu?

Aby uzyskać świadectwo energetyczne należy skontaktować się z uprawnionym audytorem energetycznym (osoba wpisana na listę osób uprawnionych). Audytor przeprowadza badanie budynku obejmujące:

• Wizję lokalną
• Pomiary grubości przegród i zastosowanej izolacji
• Analizę instalacji grzewczych i wentylacyjnych
• Przegląd dokumentacji technicznej budynku

Na podstawie zebranych informacji audytor sporządza świadectwo energetyczne, które będzie zawierać wszystkie wymagane informacje.

Może on również wykonać świadectwo na podstawie przesłanych dokumentów, co jest znacznie szybsze i tańsze. 

Potrzebujesz świadectwa energetycznego dla swojego domu lub mieszkania? Zapraszamy do kontaktu. Wykonujemy świadectwa nawet w ciągu 24h! Napisz do nas – biuro@swiadectwaenergetyczne.lublin.pl lub zadzwoń – 602 158 210. 

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego jest uzależniony od kilku czynników, takich jak:

• Powierzchnia budynku
• Rodzaju budynku
• Złożoność instalacji
• Lokalizacja

Orientacyjne ceny zaczynają się już od 250 zł. 

Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego może skutkować karą grzywny w wysokości od 500 zł do 5000 zł. Karę może nałożyć nadzór budowlany lub organy kontroli skarbowej. Kara może objąć zarówno osoby lub podmioty zlecający wykonanie świadectwa jak i firmy uprawnione do opracowywania świadectw energetycznych, które przy wystawianiu dokumentów posłużą się fałszywymi danymi lub oświadczeniami.